L’estimation immobilière est l’addition de nombreux critères appréciables selon la typologie du bien. D’abord, l’emplacement du bien.
Celui-ci s’apprécie à trois niveaux :
- la localisation du bien dans la ville, c’est-à-dire le secteur dans lequel il est situé.
- la localisation du bien à l’intérieur même d’un quartier.
- la situation du bien dans son environnement de proximité, comme par exemple son emplacement vis-à-vis des commodités locales (commerces, services, transports…) ou encore les nuisances sonores.
- La surface du bien est aussi un critère primordial car Il faut notamment faire la différence entre la surface utile ou habitable, et celle mesurée par la loi Carrez. De nouveau, la surface du bien doit être évaluée selon la typologie du bien à estimer.
- D’autres critères dits accessoires, mais presque tout aussi déterminants, entrent également ligne en compte.
Le professionnel se doit notamment de porter attention à la qualité de la construction, aux éléments de confort du bien (balcon, terrasse, vue…), à ses équipements (cuisine, salle de bain, volets, cheminée…), à l’état et à la configuration des parties communes pour les biens en copropriété, les éventuels travaux à prévoir, le montant des charges courantes et celui de la taxe foncière.
Comment profiter de la réduction d'impôt PINEL ?
Le logement doit présenter certaines caractéristiques :
- être neuf ou en construction (achat en VEFA Vente en l'Etat Futur d'Achèvement )
- répondre aux critères de performances définis par la réglementation RT2012.
- se situer dans une zone éligible PINEL.
- respecter un plafond d'investissement de 300 000 €/an et respecter un prix de 5 500 €/m² maximum.
Vous devez louer ce bien dans les 12 mois qui suivent la date d'achèvement de l'immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure.
Trouvez un locataire dont les revenus ne dépassent pas un certain plafond. Appliquer un loyer mensuel hors charges qui n'excéde pas un certain plafond.( en fonction de la région et superficie du bien).
Connaître l’état du marché pour ajuster son estimation
L’agent immobilier se doit de suivre le marché de l’offre et de la demande afin d’ajuster son estimation. Il faut notamment tenir compte de la conjoncture économique, des taux d’intérêt, de l’éventuel report du neuf vers l’ancien ou encore des politiques de délivrance des permis selon les élus locaux, car tout cela a un vrai impact sur le prix d’un bien.
Et pour cela, l’expérience et l’observation de votre agent immobilier sont indispensables. L’addition de tous ces éléments permet à l’agent immobilier de réaliser une estimation pertinente, en cohérence avec le marché.
