Quels sont les frais annexes à prévoir lors d'un achat immobilier ?

Devenir propriétaire est un grand projet de vie, mais il ne faut pas se concentrer uniquement sur le prix d’achat affiché. De nombreux frais annexes viennent s’ajouter au coût d’acquisition. Les anticiper permet de mieux préparer son budget et de sécuriser son projet immobilier.

1. Les frais de notaire

Les frais de notaire représentent une part importante du budget global. Dans l'immobilier ancien, ils s'élèvent généralement entre 7 et 8 % du prix d’achat. Dans le neuf, ils sont réduits, autour de 2 à 3 %.

Ils comprennent :

• Les droits de mutation (ou taxes perçues par l'État et les collectivités locales).
• Les frais d’enregistrement et de formalités.
• La rémunération du notaire, appelée émoluments.

2. Les frais de garantie bancaire

Lorsqu’un prêt immobilier est souscrit, la banque exige une garantie. Deux options sont possibles :

• Hypothèque : inscrite au service de publicité foncière, elle engendre des frais.
• Caution : via un organisme spécialisé, souvent moins coûteuse qu'une hypothèque.

Il faut généralement prévoir entre 1 % et 2 % du montant emprunté pour ces frais.

3. Les frais liés au crédit immobilier

Au-delà de la garantie, d'autres frais peuvent s'appliquer :

• Frais de dossier bancaire : facturés par la banque pour la mise en place du prêt, entre 500 € et 1 000 € en moyenne.
• Assurance emprunteur : obligatoire pour couvrir les risques décès, invalidité et incapacité de travail. Le coût dépend de l'âge, de la santé et du capital emprunté.

4. Les honoraires d’agence immobilière

Si l’achat est réalisé par l’intermédiaire d’une agence immobilière, des honoraires peuvent s’appliquer. En fonction du mandat, ils peuvent être :

• À la charge du vendeur (et donc inclus dans le prix affiché).
• À la charge de l’acquéreur, auquel cas il faut les ajouter au budget global.

Ils sont généralement exprimés en pourcentage du prix de vente (entre 3 % et 6 %).

5. Les frais de travaux éventuels

Si le bien nécessite des travaux de rénovation ou de rafraîchissement, il est essentiel de prévoir une enveloppe dédiée. Même des petits aménagements (peinture, électricité, mise aux normes) peuvent représenter plusieurs milliers d’euros.

Un diagnostic précis avant l'achat permet d'anticiper au mieux ces coûts.

Anticiper pour mieux réussir son projet immobilier

Prévoir l’ensemble des frais annexes est indispensable pour établir un budget réaliste et éviter les mauvaises surprises après l’acquisition. Chez Imogroup Genevois, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet pour vous conseiller et vous orienter au mieux.

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